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   八零小辣媳:我家大佬有金矿 第346节 (第2/2页)


    ??不过这些也不是她需要关心的问题。

    ??她现在忙着天澜苑的一期预售!

    ??金永昌的楼盘也在搞预售,六层的步梯楼,一共才216户。

    ??均价1400元/㎡,比旭月之前开发的萃竹苑均价高了50块!

    ??但是他的楼盘是造价低的步梯,而萃竹苑却是电梯楼!

    ??所以整体来说不只高了50块!

    ??为了顺利卖出,金永昌果然像柳月芽想的那样把市场瞄向了香江。

    ??柳月芽也没闲着,制作了楼书同样定位发射到香江,均价1480元/㎡!

    ??均价仅高了80块,但是小区的建设可要比金永昌那个好多了。

    ??容积率低,电梯楼,小区建设好,规模也大。

    ??开盘第一天购房者爆满!

    ??一期一共是600户,四栋31层的高楼,二期也是一起盖的,但是二期不预售,只卖现房。

    ??之前的萃竹苑一共是538户十来天的时间全部售罄,这次明显的比之前速度快了。

    ??600户只用了一个星期!

    ??但是本地买房的却不多,本地人不缺房子吗?

    ??错,最缺房子的就是本地人!

    ??但是整体的经济或者说收入提不上来,盖再多的房子对于那些收入不高的本地人来说都只能是看看!

    ??第515章 台风真的来了

    ??天澜苑的一期回笼资金5286万!

    ??之前萃竹苑的回款四千多万,还了最早的一千万贷款,又交了税,再拿出两千万的启动资金投入到天澜苑的一期。

    ??还剩下500多万!

    ??与此同时,萃竹苑小区封顶!

    ??再次收回2000万左右。

    ??现在旭月公司手里的现金流有7700多万!

    ??可以安心把第二期盖完交现房,再顺便启动其他项目。

    ??等着天澜苑一期的房子卖完了,吴善全带着资金过来海市。

    ??他抵押了菌种厂和超市,再加上手里的资金,凑齐六百万!

    ??吴善全拿着自己手里的存折有点紧张,“嫂子,这六百万真的能启动一个楼盘?”

    ??柳月芽笃定都说:“可以,别贪多,第一次先搞个十几亩的地皮,盖步梯楼,砖混结构的!”

    ??砖混结构的楼房,正常来说七天就能建一层。

    ??瓦匠三天时间做墙体,木匠三天时间打线浇板同时钢筋工上料、水电工放预埋。

    ??第六天夜里就可以浇筑混凝土,如果不下雨的话第七天下午就可以分线。

    ??在海市这边一年的时间就可以完工!

    ??当然这是需要有塔吊的前提下!

    ??不然纯人工往楼上上料费时费力。

    ??六栋楼就得盖至少一年半到两年!

    ??在东北就得奔着三四年去了!

    ??吴善全不会只开发这一个楼盘,塔吊机买了不亏!

    ??柳月芽很快利用武广旭“2.8亩”的面子,找霍秘书帮忙批了12亩的住宅用地,建面审批28000多平方米,可以盖5栋六层小户型的楼房,120户!

    ??到时候价格不用高,会吸引很多本地人来买房子的。

    ??对于本地人的老百姓来说其实对于住宅要求真的不高,甚至小区的环境都不会要求,能够挡风遮雨的小家就可以了。

    ??对于吴善全这个工程,柳月芽只会可着他手里的资金让他从小开始做起。

    ??可以帮他规划,找专业人员来设计,但是不会给他垫资帮他做。

    ??“如果手里的资金实在不够可以把地皮拿去抵押,但是一定要在交房之前还上贷款,把地皮赎回来,不然会很麻烦!”柳月芽提醒了一句。

    ??不把贷款及时还上,这些楼房的房照就会办不下来!

    ??现在管理上还没有那么严格,可以打擦边球,但是要速战速决!

    ??“行,嫂子我知道了!”吴善全突然站起身特别恭敬地给柳月芽和武广旭鞠了一躬,“谢谢哥和嫂子!”

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