八零小辣媳：我家大佬有金矿 第346节 (第2/2页)


    ??不过这些也不是她需要关心的问题。

    ??她现在忙着天澜苑的一期预售！

    ??金永昌的楼盘也在搞预售，六层的步梯楼，一共才216户。

    ??均价1400元/㎡，比旭月之前开发的萃竹苑均价高了50块！

    ??但是他的楼盘是造价低的步梯，而萃竹苑却是电梯楼！

    ??所以整体来说不只高了50块！

    ??为了顺利卖出，金永昌果然像柳月芽想的那样把市场瞄向了香江。

    ??柳月芽也没闲着，制作了楼书同样定位发射到香江，均价1480元/㎡！

    ??均价仅高了80块，但是小区的建设可要比金永昌那个好多了。

    ??容积率低，电梯楼，小区建设好，规模也大。

    ??开盘第一天购房者爆满！

    ??一期一共是600户，四栋31层的高楼，二期也是一起盖的，但是二期不预售，只卖现房。

    ??之前的萃竹苑一共是538户十来天的时间全部售罄，这次明显的比之前速度快了。

    ??600户只用了一个星期！

    ??但是本地买房的却不多，本地人不缺房子吗？

    ??错，最缺房子的就是本地人！

    ??但是整体的经济或者说收入提不上来，盖再多的房子对于那些收入不高的本地人来说都只能是看看！

    ??第515章 台风真的来了

    ??天澜苑的一期回笼资金5286万！

    ??之前萃竹苑的回款四千多万，还了最早的一千万贷款，又交了税，再拿出两千万的启动资金投入到天澜苑的一期。

    ??还剩下500多万！

    ??与此同时，萃竹苑小区封顶！

    ??再次收回2000万左右。

    ??现在旭月公司手里的现金流有7700多万！

    ??可以安心把第二期盖完交现房，再顺便启动其他项目。

    ??等着天澜苑一期的房子卖完了，吴善全带着资金过来海市。

    ??他抵押了菌种厂和超市，再加上手里的资金，凑齐六百万！

    ??吴善全拿着自己手里的存折有点紧张，“嫂子，这六百万真的能启动一个楼盘？”

    ??柳月芽笃定都说：“可以，别贪多，第一次先搞个十几亩的地皮，盖步梯楼，砖混结构的！”

    ??砖混结构的楼房，正常来说七天就能建一层。

    ??瓦匠三天时间做墙体，木匠三天时间打线浇板同时钢筋工上料、水电工放预埋。

    ??第六天夜里就可以浇筑混凝土，如果不下雨的话第七天下午就可以分线。

    ??在海市这边一年的时间就可以完工！

    ??当然这是需要有塔吊的前提下！

    ??不然纯人工往楼上上料费时费力。

    ??六栋楼就得盖至少一年半到两年！

    ??在东北就得奔着三四年去了！

    ??吴善全不会只开发这一个楼盘，塔吊机买了不亏！

    ??柳月芽很快利用武广旭“2.8亩”的面子，找霍秘书帮忙批了12亩的住宅用地，建面审批28000多平方米，可以盖5栋六层小户型的楼房，120户！

    ??到时候价格不用高，会吸引很多本地人来买房子的。

    ??对于本地人的老百姓来说其实对于住宅要求真的不高，甚至小区的环境都不会要求，能够挡风遮雨的小家就可以了。

    ??对于吴善全这个工程，柳月芽只会可着他手里的资金让他从小开始做起。

    ??可以帮他规划，找专业人员来设计，但是不会给他垫资帮他做。

    ??“如果手里的资金实在不够可以把地皮拿去抵押，但是一定要在交房之前还上贷款，把地皮赎回来，不然会很麻烦！”柳月芽提醒了一句。

    ??不把贷款及时还上，这些楼房的房照就会办不下来！

    ??现在管理上还没有那么严格，可以打擦边球，但是要速战速决！

    ??“行，嫂子我知道了！”吴善全突然站起身特别恭敬地给柳月芽和武广旭鞠了一躬，“谢谢哥和嫂子！”