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八零小辣媳:我家大佬有金矿 第339节 (第1/2页)
??这个容积率比上次一下降低了0.4,是后世楼盘开发中的正常值,开发商和业户都能接受的一个点。 ??人口密集的城市,容积率3-3.5的都有,这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。 ??就像栾学文之前的想法,太浪费建筑面积了。 ??但是现在柳月芽说啥样他都能接受。 ??这回也不劝柳月芽什么了,之前萃竹苑的沙盘效果出来以后,他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂! ??卖的再贵点都值得。 ??要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米,但是那些房子可都不咋样呢! ??根本都不是什么商品房,又旧又破,连这个一半好都没有! ??栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着,“这里就是你说的人工湖,这个位置就是绿化带……” ??其实他不说柳月芽也看得明白,毕竟人家这是专业的设计图,各处标注和规划的非常清晰。 ??这块102.3亩的住宅商业地皮总的拿地价格是30.69万,平均下来就是2.04元/㎡。 ??相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说,这个价格简直可以忽略不计了! ??妈呀,柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大? ??深市x科房地产公司去年拍到的一块18.35亩的地皮就要2000万! ??拿地平均价1633.85元/㎡! ??他们这个是2.04元/㎡! ??前世x科拿到这块地皮以后盖的就是最高七层的楼,一共190户,均价2800元/㎡。 ??开盘时间大概在明年,因为高于同期的商品房单价,所以x科把市场重心放在了香江。 ??他们也可以效仿这一点,在香江发放楼书! ??对于目前这种超低的地皮价,柳月芽决定做个人,小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。 ??按照现在的住宅建筑面积来算,可以建造八栋31层高的楼房,一栋两个单元,每单元2-3户,1200户左右。 ??如果按照之前萃竹苑的容积率,至少还能再多100多户,也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。 ??柳月芽决定分两期干! ??第一批预售,第二批现房销售,那个时候可以适当涨价! ??能够现房销售的有两种开发商,一种不差钱的,能坚持到最后开盘。 ??一种就是卖的不好的,剩下的现房多。 ??栾学文看着柳月芽,“这样可以?可以的话我就要出最后的确定稿了!” ??柳月芽点点头,“可以了,栾工程师辛苦了!” ??柳月芽决定以后在海市的楼盘都由栾设计师设计了,不是因为他的设计费便宜,是太负责了! ??而且还是城建局的高级建造设计师,由他来设计也省去很多不必要的麻烦。 ??第506章 行走中的地皮 ??“最后的定价大概在多少?”栾学文还是忍不住问了一嘴。 ??搞的他又心动了! ??“预估价格大概1400-1500/㎡,看最后实际投入资金多少吧。” ??栾设计师觉得均价还是挺低的,现在深市的房价都已经涨到两千多一平方米了。 ??同样是经济特区的海市虽然没办法比,但是这个均价也差着不少呢! ??作为老百姓,栾学文不希望柳月芽的楼盘定价高,但是作为设计师站在开发商的角度来说又希望定价高一些,因为值得! ??栾学文刚全款买了萃竹苑的房子,哪里还能再筹出钱买下一套。 ??“说不定到时候萃竹苑的房价会涨起来,到时候栾设计师可以卖掉这一户买另一套。” ??栾学文笑了一下,“哪会那么快涨价?” ??现在琼省建省之后房价已经涨得挺快的了。 ??“那可不一定哦!”柳月芽没解释。 ??之前一直稳定上涨是因为海市的商品房小区仅有那么一个,后来多了一个萃竹苑,等着她的下一个楼盘出来,就不一样了。 ??如果楼盘过剩会造成楼价下跌,但是楼盘少的时候越开发越会价格上涨。 ??这是一种势头,也是一种商机! ??“设计图要下个月才能出来,你们可以做前期的筹备工作了。” ??“栾工程师多费心了!” ??柳月芽和武广旭从城建局出来,呼吸了一下新鲜空气。 ??柳月芽要去售楼处摸钱,数钱的声音绝对是这个世界上最动